洛阳会计的学习中有很多需要注意的地方，房产税的征收标准就是其中之一。如果是从价计征，那么计税的依据是什么?而如果是从租计征，那么计税依据又是什么呢?
1、从价计征的，其计税的依据为房产原值减去10%-30%后的余值。
2、从租计征的，需要以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
另外，洛阳会计学习中还需注意，房产税的税率采用的是比例税率，是按照房产余值计算征收的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
而洛阳会计学习时，还需要了解房产税应纳税额的计算方式：
1、以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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洛阳会计实操培训中会遇到这样那样的问题，今天小编来跟大家说一说：已经认证退税的发生了退货要怎么进行处理吧!
其实这样的情况是很常见的，洛阳会计实操培训的老师会建议大家参考管理办法，即，当月开具就可以作废，隔月、跨月了，就要开红字。
洛阳会计实操培训的聊天提醒大家需要注意的是，增值税的专用是分成专票和普票的。普票，直接开具即可;而专票就需要到国税局申请红字通知单，才能凭借通知单开具红字了。
销货退回，如果作为购货方，只需要做进项税转出，就可以抵减已经认证的进项税。而对于采购成本的入账，则需要向对方索要红字，红字做红字帐，冲销购货成本。这也是洛阳会计实操培训时会特别提到的地方。这些都做完，就ok了。
另外，洛阳会计实操培训的时候还要注意，红字取得之后不可认证，只能作为冲销购置成本使用。已认证税款只能通过进项税转出操作。已认证不可退还，必须留在你这里作为当初入账凭证。
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洛阳会计实操培训的时候会遇到很多问题，对公账号还没拿到可以先去开便是大家都关注的一个问题。
要知道对公账号对企业而言是一种既爱又恨的东西，但开具是离不开的，而针对开是否一定需要对公账户这个问题，是是的，开具需要去工商登记部门去办理相关的手续，就需要对公账户。
根据相关规定，洛阳会计实操培训的时候一定要注意，开是需要对公账户的，相应的税款也从对应的账户进行扣除，如果没有对公账户是不能开具相关。
而不打款到对公账户可以先开吗?洛阳会计实操培训认为如果你想开也是可以开的，按照正规流程是先收款后开票的，没收到钱是不可以开的，不然就存在买卖，偷税漏税嫌疑，税务局是根据公账的货款来统计的。
那么，公账汇款，但没有开回来的，怎么入账?洛阳会计实操培训认为，长期挂账，没什么好办法，以后再有这种情况尽量不要通过银行汇款。
另外，洛阳会计培训机构提醒大家，对公账号是开具的前提条件，这和两者的联系是分不开的，所以对公账号没有下来就去开，那是徒劳了。如有需求或疑问，欢迎咨询洛阳铠诺教育

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